Rienderstein 20 6714 CC Ede

Het betreft hier een instapklare en goed onderhouden ”helft van een dubbel” met een fraaie omliggende tuin in een geliefde buurt.

Bij binnenkomst in een ruime, uitgebouwde hal met grote schoonloopmat, valt meteen de luxe natuurstenen vloer op die de gehele begane grond bestrijkt. Een vloer die door zijn lichte tint past bij alle interieurstijlen. De toiletruimte, met
wandcloset en fonteintje, is verder voorzien van een bijzondere natuursteen op de wanden, een verlaagd plafond én een cv-heater. In de meterkast zitten naast de slimme gas- en elektrameter (11 groepen + aardlekschakelaar) ook de bediening van de alarminstallatie en de volautomatische sproei-installatie voor de gehele tuin. In de hal is ook een garderobenis gecreëerd.

Bij doorloop naar de smaakvolle keukenruimte zie je meteen het ruime en vrije zicht naar buiten toe over het goed onderhouden, tegenovergelegen park. De hoge kasten in de keuken bieden veel opbergruimte naast de kasten en laden van de L-vormige keukenopstelling welke uitgevoerd is in massief kersenhout. Het zwart granieten blad maakt de keuken tot een mooi en luxueus geheel. De ingebouwde apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, bijpassende rvs-afzuigkap met afvoer naar buiten toe, een combi-oven/magnetron, koelkast, close-in boiler (10 ltr.) en volledig geïntegreerde vaatwasser. Een mooie aanvulling op de keuken is de kelderkast onder de trap naar boven toe waar veel voorraad e.d. opgeslagen kan worden. Deze ruimte is enigszins verdiept waardoor extra opslag mogelijk is onder een gedeelte van de keukenvloer.

Vanuit de halfopen keuken loop je de ruime, stijlvolle en uitgebouwde woonkamer in van circa 42 m² welke voorzien is van elektrische vloerverwarming. Daarnaast kunnen de aanwezige gashaard, gesitueerd in een natuurstenen schouw, én een convectorput de ruimte ook van warmte voorzien. De grote glaspui, met in het midden een schuifdeur met plissé hordeur, is geheel uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing en is voorzien van elektrische rolluiken aan de buitenzijde. Deze pui geeft toegang tot de gezellige en besloten achtertuin op het zuiden. De raampartij tot op de grond zorgt ervoor dat binnen en buiten als het ware één zijn!

Via een rechte, gestoffeerde trap met rvs-leuning bereik je de 1e verdieping welke ook geheel van dezelfde vloerbedekking is voorzien. Daar vind je de ruime masterbedroom met vaste schuifkast en wederom veel lichtval door de grote raampartij welke voorzien is van een elektrisch rolluik en een plissé-hordeur. Vanaf hier kun je naar het ruime balkon van bijna 15 m² dat bedekt is met grote rubber tegels en voorzien is van een rvs met houten balkonafrastering. Hier is voldoende plek voor het plaatsen van een droogmolen of een tuinset. Momenteel is er een ‘makkelijke moestuin’ in bakken gecreëerd welke door de watervoorziening ter plaatse goed onderhouden kan worden.

De tweede slaapkamer op de eerste etage, welke ook uitkomt op het balkon, is omgevormd tot een grote inloopkast met veel hang- en legruimte. De droom van veel mensen die in dit huis dus al gecreëerd is! De derde slaapkamer, die op dit moment dienst doet als kantoor, kijkt ook weer uit over het park en de omliggende omgeving. De voormalige badkamer doet tegenwoordig dienst als waskamer met aansluiting voor een wasmachine en droger. Hier zit ook het tweede bediendeel van de alarminstallatie. Verder is hier veel bergruimte, een fijn werkblad en een wastafel met mengkraan (met handdouche). De luxe en lichte badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad met vaste badrandcombinatie, een diagonale douchehoek van 90×90 cm. met helder hardglazen deuren en een thermostaatkraan, een grote design-radiator, een verlaagd plafond met inbouwspots en ventilatie, een wandcloset met inbouwreservoir en een wastafel op zuil. Hier kun je heerlijk relaxen!

De overloop oogt heel ruimtelijk dankzij de lichtinval van het grote raam in de zijgevel met elektrisch rolgordijn binnen en elektrische screen buiten. Je vindt hier een rvs-traphekwerk wat ook te gebruiken is als wasrek. Hier is ook een rechte, gestoffeerde trapopgang, met wederom een rvs-leuning, welke op de 2e verdieping uitkomt. Via een hal met schuifdeur kom je de ruimte binnen waarbij ook weer direct de grote lichtinval opvalt. Die is te danken aan het raam in de zijgevel (met elektrische screen), het Velux dakraam (met hor en blinderings-plissé) aan de noordkant van de ruimte en een dakkapel (ook voorzien van een elektrisch rolluik). Die laatste staat op de zuidzijde van het dak van de woning waar ook 12 zonnepanelen (met ieder een eigen optimizer) zijn gemonteerd. Die leveren dankzij de zonnige ligging en goede hellingshoek een optimaal rendement op. De zolderverdieping heeft verder een speelse indeling met diverse kasten en doorkijkjes. Er is naast de kleine cv-ruimte veel opbergruimte gecreëerd achter de diverse schuifdeuren. Kortom, een verdieping waar je kunt (thuis-)werken en/of slapen maar die ook hobby-matig veel te bieden heeft.

De fraaie achtertuin, met veel groenblijvende beplanting, een terrasgedeelte en sfeervolle verlichting, biedt veel privacy en rust. Dankzij de overkapping kun je van vroeg in het voorjaar tot ver in de herfst buiten zitten. De bijzondere inbouwkachel (allesbrander) in de veranda van circa 11 m² kan desgewenst extra warmte bieden als daar behoefte aan is. Het naastgelegen tuinhuis van een kleine 8 m² met keukenopstelling en vijverfilter-installatie alsmede de gemetselde BBQ/haard in de tuin maken dat je in de zomerdag in principe helemaal ‘buiten’ kunt leven.

Vanaf de houten vloer van de veranda kijk je over de heldere vijver met onderwater- LED-verlichting, waterloop en veel kleurrijke vissen de tuin in waar zich ook nog een verbluffend grote berging van 13 m² bevindt! Een verrassing die je van de straatzijde niet ziet doordat hij lager gelegen is. In die berging, voorzien van een uitstort-gootsteen met kraan, kunnen bijvoorbeeld fietsen worden gestald maar is ook een grote werkbank aanwezig met veel opbergruimte. Door de verdiepte ligging is hier tevens de mogelijkheid om de afvalcontainers uit het zicht te plaatsen. Een gemetselde tuinmuur met poeren, aan de gehele bovenzijde voorzien van donkergrijs Belgisch hardsteen, ommuurd de berging en de helft van de achtertuin. Via een dubbele houten poort kun je makkelijk naar de voortuin lopen waar kunstgras ligt, een grote vlaggenmast staat en de fraai aangelegde borders, met ook weer veel groenblijvende planten, het plaatje compleet maken. Hier loopt de hoge tuinmuur van achter door in een laag tuinmuurtje, tevens voorzien van hetzelfde hardsteen. Zoals eerder vermeld, is de gehele tuin rondom de woning voorzien van een sproei-installatie.

Al met al is dit een woning die van buiten al goed oogt maar na een bezoek en blik aan de binnenzijde nog meer tot de verbeelding zal spreken.

Tenslotte is nog sprake van een mooie optie bij deze woning: de verkoper biedt namelijk de mogelijkheid om een op loopafstand gelegen garage van circa 16 m² in bezit te krijgen. Deze is voorzien van elektra en toegankelijk via een elektrische roldeur met afstandsbediening. Het is een prettige, volledig droge ruimte met een bitumen dak in goede conditie welke goed te gebruiken is voor opslag van een auto, motor of boot. Maar die zeker ook geschikt is als klusruimte. De garage is in volle eigendom en vrij van servicekosten. Verrekening van de kosten voor elektra vindt jaarlijks plaats (afgelopen jaar nog geen € 30,00).

Bijzonderheden:
• Een goed onderhouden, degelijk gebouwde en gerenoveerde ‘twee-onderéén-
kap’ met veel ruimte;
• Bij de woning ligt een fraaie omliggende tuin met daarin o.a. een veranda,
tuinhuis en grote berging van 13 m²;
• Een riante uitgebouwde woonkamer van circa 42 m² met grote glaspartij;
• Door de vele, vaak grote ramen is er veel lichtinval aanwezig in deze woning;
• Over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde (zuid) bevindt zich
een balkon van maar liefst 15 m²;
• Het huis is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen;
• De kozijnen van de kamers op de eerste etage aan de achterzijde van de
woning, de dakkapel en de uitbouw bij de voordeur zijn van hout;
• Tussen de kunststof kozijnen aan de voor- en westgevel zit kunststof Keralit-beplating;
• De vier elektrische rolluiken bij de woonkamerramen zijn zowel handmatig als
met een afstandsbediening (ook per stuk) te bedienen;
• De twee elektrische rolluiken op het balkon zijn bedienbaar via een
muurschakelaar;
• Naast de elektrische vloerverwarming in de woonkamer, zijn daar ook een
inbouw gashaard en convector(-put) aanwezig;
• De keuken en de badkamer worden verwarmd middels een design-radiator
terwijl in de overige ruimten convectoren zijn geplaatst;
• De gasgestookte Daalderop combi-ketel met grote ingebouwde 50 ltr. boiler is
netjes op de zolder weggewerkt, dateert uit augustus 2006 en is in volledige
eigendom;
• De woning heeft energielabel C (geldig t/m 28-09-2030), dit mede dankzij de
geïsoleerde betonvloer in de woonkamer en de aanwezige isolerende
beglazing;
• Het gehele dak van de woning is aan de binnenzijde van plaat-isolatie
voorzien en afgetimmerd met gipsplaten (met spachtelputz);
• De 12 zonnepanelen dateren uit 2019 en genereerden vorig jaar een
opbrengst van maar liefst 4350 KWh;
• De bitumen daken van het entree-portaal bij de voordeur, het tuinhuis, de
schuur en de dakkapel zijn allen in goede staat;
• De woning is voorzien van een uitgebreide alarminstallatie waarop ook de drie
aanwezige rookmelders zijn aangesloten;
• De rolgordijnen in de keuken en op de overloop kunnen naast de
handbediening ook via een automatische schakeling in het alarm worden
bediend;
• Nagenoeg alle spots in de woning én in de tuin zijn LED;
• In de master-bedroom, het huidige kantoor, de wasruimte en op de
zolderverdieping is een eenvoudig beluchtingssysteem aangelegd;
• Het automatische beregeningssysteem in de tuin is in drie segmenten
opgedeeld, de voor-, zij- en achtertuin, en is handmatig maar ook via
programmering in te stellen;
• De twee elektrische screens aan de westgevel zijn voorzien van een zgn. zon –
wind-automaat;
• De goten en regenafvoeren zijn van zink en in goede conditie;
• Alle standaard draaideuren in de woning zijn vervangen door paneeldeuren;
• Nagenoeg alle wanden in de woning zijn van spachtelputz voorzien;
• De eerdere board-plafonds op de eerste etage zijn vervangen door strak
gestucte, witte gipsplafonds met diverse inbouwspots;
• De woning staat in de gezellige Steinwijk met fijne buren en buurtgenoten;
• Op korte afstand zijn belangrijke voorzieningen aanwezig zoals scholen,
verschillende winkelcentra, een sportaccommodatie en het Proosdijpark met
haar kinderboerderij;
• De uitvalswegen richting de A12, A30 en de twee NS-stations in Ede zijn op
korte afstand te bereiken;
• Het centrum van Ede is binnen 10 fietsminuten bereikbaar;
• Voor en naast het huis is eigenlijk altijd voldoende parkeerruimte, maar de
aankoop van een eigen garage op loopafstand (ca. 150 m.) via de huidige
woningeigenaar is mogelijk;
• Aanvaarding in overleg.