Brinkmanlaan 2 6708 RR Wageningen

Centraal in de kindvriendelijke woonwijk “Noordwest” gelegen, goed onderhouden en fraai uitgevoerde HOEKWONING met een unieke erker, onderhoudsarme tuin (oosten) met een veranda en een GARAGE met een daarvoor gelegen carport.
Door de huidige eigenaren is veel zorg besteed aan de aanwezige uitvoering van de keuken, badkamer, het toilet, wand- en vloerafwerking waardoor de woning instapklaar is.

Indeling: overdekte entree, hal, modern toilet met een fonteintje, de tuingerichte en lichte woonkamer heeft een zijraam, een praktische trapkast, gashaard, een massieve parketvloer en een schuifpui naar het terras, gezellige eetkeuken met een lichte ronde erker en een luxe keuken voorzien van een hardstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, afwasmachine en een koelkast.

1e verdieping: overloop, royale hoofdslaapkamer met een ronde erker en een airco die zowel koelt als verwarmt, 2e en 3e slaapkamer ieder met een dakvenster en een moderne badkamer met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel, bidet en het 2e toilet. In de slaapkamers en op de overloop ligt een in visgraat gelegde massieve parketvloer.

2e verdieping: een keurig afgewerkte open ruimte met bergruimte, een loopdeur naar het dakterras, een goede mogelijkheid om een ruime 4e slaapkamer te realiseren en een aanrechtblok met opstelplaats voor de wasapparatuur.

De woning is onderhoudsvriendelijk door de aanwezige kunststof en aluminium kozijnen ramen, deuren en daklijsten, volledig geïsoleerd en nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing.
De keuken, het toilet en badkamer beschikken over vloerverwarming.
De 10 aanwezige zonnepanelen (2023) zorgen voor een aantrekkelijke energiebesparing.

In de directe nabijheid zijn een kinderspeeltuintje, het buurtwinkelcentrum, diverse basisscholen, natuurgebied het “Binnenveld”, de uitvalswegen en het openbaar vervoer (bus) gelegen.

Verwarming en warmwater d.m.v. HR-combiketel (2018). Bouwjaar 1994. Inhoud ca. 457 m³. Woonopp. ca. 129 m². Grondopp. 250 m². Energielabel A.