Generaal Foulkesweg 31 6703 BL Wageningen

Nabij een groene bosrijke omgeving, het natuurgebied “Uiterwaarden”, de Rijn en op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen gelegen deze sfeervolle, karakteristieke RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING “Villa Montagne” met vele authentieke details en veel leefruimte. Indeling: hal, toilet, voorkamer met hardstenen schouw en glas-in-lood schuifdeuren naar de ruime erker, eetkamer met hardstenen schouw en toegang tot de tuin. Woonkeuken met een spoeleiland voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en openslaande tuindeuren, berging met toegang tot de tuin. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 voorzien van ruim balkon en 1 met inloopkast, separaat toilet. Via vaste trap naar de 2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer met inloopkast en twee dakkapellen, 5e slaapkamer voorzien van twee dakkapellen, badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en meubel voorzien van dubbele wastafel. Souterrain: gang, hobbyruimte met toegang tot de tuin, hobbyruimte met vaste kast, badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en toilet en er zijn twee opbergruimtes aanwezig. Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2015). Het souterrain met eigen ingang geeft deze toch al ruime woning meerdere mogelijkheden zoals bijvoorbeeld kantoor aan huis. Op korte afstand bevinden zich schouwburg “Junushof”, bioscoop “Heerenstraat theater”, het busstation, winkels en horecagelegenheden. Bouwjaar ca. 1876. Inhoud ca. 1231 m³. Woonopp. ca. 320 m². Grondopp. 449 m². Energielabel D.

Deze woning is recent (2020-2021) volledig gerenoveerd en is keurig onderhouden. Enkele voorbeelden van grote(re) verbouwing- en renovatiewerkzaamheden die recentelijk zijn uitgevoerd:

Dak van de woning / 2e verdieping vernieuwd en geïsoleerd (2020).
Nieuwe bitumen laag op het dak van de keuken en schuur en sedum (groendak) aangebracht (2021).
Woning grotendeels voorzien van dubbel glas (2020).
Circa 10 glas in lood ramen gerepareerd (2020).
Drie ensuite deuren gerepareerd (2020).
Terrazzo en marmeren vloer geschuurd en gepolijst. (2020).
Terrazzo vloer in de toilet vervangen (2020).
Alle kitranden in de badkamer en toiletten vervangen (2020).
Houten parketvloer geschuurd en gelakt (2020).
Houten parketvloer gelegd in de serre kamer (2020).
Nieuwe laminaatvloer op de 1e en 2e verdieping (2020).
Nieuwe vloerenbedekking op trap naar eerste en tweede verdieping (2020).
Stukwerk hal (2020).
Volledig binnen en buitenschilderwerk (2020 t/m 2022).
Houtrotreparatie van diverse kozijnen (2020).
Inbouwkast op maat gemaakt in de slaapkamer op de 2e verdieping (2021).
Tuin vernieuwd c.q. opnieuw aangelegd (2021).