Houtstraat 54 6717 XH Ede

Aan een rustige woonstraat, in de geliefde woonwijk “Enka” gelegen, een instapklare en comfortabel uitgevoerde royale MIDDENWONING met een aangebouwde tuinkamer en een besloten en onderhoudsarme achtertuin (zuiden) met een houten berging. De achtertuin is ook via een achterom te bereiken.

Indeling: entree, hal, toilet met een fonteintje, een tuingerichte woonkamer met een praktische trapkast, een fraai ingebouwde kastenwand en een schuifpui naar de tuinkamer, de half open keuken heeft een luxe keuken voorzien van een composieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, Quooker en een koel-/vriescombinatie. De sfeervolle tuinkamer beschikt over een glazen schuifwand die geheel naar de tuin te openen is.

1e verdieping: overloop, separaat toilet, 4 slaapkamers en een badkamer met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel;

2e verdieping: een keurig afgewerkte grote open ruimte met een dakvenster en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier kunnen uitstekend een 5e en 6e slaapkamer, met daarboven een bergzolder, gerealiseerd worden. De huidige eigenaar heeft er een interieurplan voor liggen om een luxe 5e slaapkamer met eigen badgelegenheid in “Japandi-stijl” te realiseren.

Deze uitstekend onderhouden woning is geheel geïsoleerd, beschikt over HR++ beglazing en is voorzien van 7 zonnepanelen, hetgeen een mooie besparing op de energielasten betekend. De 2 airco’s (2026) op de 1e verdieping zorgen voor een aangenaam klimaat in de slaapkamers aan de achterzijde.
De begane grond en 1e verdieping zijn beschikken over vloerverwarming.

De gehele woning is voorzien van een pvc-vloerafwerking, aan de binnenzijde volledig gestuct en tot en met de 2e verdieping professioneel geschilderd.

Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming.

Het vernieuwde intercitystation “Ede-Wageningen” is op een steenworp afstand gelegen. Andere voorzieningen zoals diverse basisscholen, de kenniscampus met voortgezet, middelbaar en hoger onderwijs, winkelcentrum “Spindop”, de uitgestrekte bossen en de uitvalswegen naar de snelwegen A12 en A30 zijn in directe nabijheid gelegen.

Bouwjaar 2022. Inhoud. ca. 592 m³. Woonopp. ca.162 m². Perceelopp. 134 m². Energielabel A++.